Mua nhà cũ cải tạo lại thành mới để bán được giá cao
tháng 11 10, 2024
Mua nhà cũ để cải tạo lại, sau đó bán với giá cao hơn để kiếm lời đang là một trào lưu kinh doanh hót hiện nay. Tuy nhiên, cải tạo nhà cũ làm sao để bán được giá cao đó mới là khó.
Nội thất Ý tưởng nhà đẹp xin trả lời đây không phải là một trào lưu kinh doanh, càng không phải mốt kinh doanh bất động sản hiện nay. Bởi vì, một căn nhà cũ dù có bán được giá thì cũng không thể có mức lãi suất cao 30-40% như kinh doanh lướt sóng đất nền tại các khu vực đang bị sốt đất như các huyện ngoại thành hà nội như Đông Anh, Thanh Trì hay đất ở Phú Quốc vậy.
Cải tạo lại không gian nội thất trong nhà, trồng thêm nhiều cây xanh mang lại không gian tươi mới, đầy sức sống.
Mua nhà cũ cải tạo làm sao cho đẹp là điều rất khó bởi vì việc cải tạo sửa chữa nhà cũ cần nhiều kinh nghiệm và chuyên môn xây dựng cao. CHính vì thế, để giúp quý vị có thể cải tạo nhà cũ vừa mới mua và nâng tầm đẳng cấp ngôi nhà, chúng tôi xin chia sẻ với bạn một số điều lưu ý dưới đây:
- Căn cứ vào hiện trạng ngôi nhà cũ mà bạn có thể dễ dàng lên ý tưởng sửa nhà ví dụ như lên tầng để tăng thêm phòng, qua đó ngôi nhà sẽ có nhiều giá trị hơn. Hoặc bạn có thể cải tạo nội thất, phá dỡ một vài bức tường ngăn để cho căn phòng có không gian mở hơn, hoặc mở rộng cửa sổ để lấy sáng và thông gió cho không gian nội thất của căn nhà
- Bạn cũng có thể chỉ cần đơn giản là sơn lại toàn bộ căn nhà, sửa chữa một vài chỗ hỏng hóc, thấm dột...vv.. khiến căn nhà trở nên sang trọng hơn bội phần.
Phá dỡ các bức tường ngăn phòng không cần thiết để nội thất có không gian mở và trở nên rộng rãi hơn.
Làm thế nào để Cải tạo nhà cũ và bán được giá cao một cách dễ dàng?
Đây là một câu hỏi không dễ trả lời với những người không chuyên, nhưng đối với chúng tôi trong bài viết này sẽ có câu trả lời cho bạn. Làm thế nào để bán một ngôi nhà cũ với giá cao? tất nhiên là sau khi sửa chữa lại chút ít. Câu trả lời rất đơn giản đó là nhà cũ nhưng phải đẹp, vì đẹp thì khách hàng sẽ thích và sẵn sàng mua với giá cao. Ngoài ra, hợp lý sử dụng cũng là một yếu tố rất quan trọng mà bạn nên lưu tâm.Cải tạo lại mặt tiền khiến ngôi nhà phố cũ như "lột xác" thành nhà mới đẹp, hiện đại.
Mua nhà cũ để cải tạo lại rồi bán có phải đang là một trào lưu kinh doanh hiện nay?
Nội thất Ý tưởng nhà đẹp xin trả lời đây không phải là một trào lưu kinh doanh, càng không phải mốt kinh doanh bất động sản hiện nay. Bởi vì, một căn nhà cũ dù có bán được giá thì cũng không thể có mức lãi suất cao 30-40% như kinh doanh lướt sóng đất nền tại các khu vực đang bị sốt đất như các huyện ngoại thành hà nội như Đông Anh, Thanh Trì hay đất ở Phú Quốc vậy.
Cải tạo lại không gian nội thất trong nhà, trồng thêm nhiều cây xanh mang lại không gian tươi mới, đầy sức sống.
Mua nhà cũ cải tạo làm sao cho đẹp là điều rất khó bởi vì việc cải tạo sửa chữa nhà cũ cần nhiều kinh nghiệm và chuyên môn xây dựng cao. CHính vì thế, để giúp quý vị có thể cải tạo nhà cũ vừa mới mua và nâng tầm đẳng cấp ngôi nhà, chúng tôi xin chia sẻ với bạn một số điều lưu ý dưới đây:
1. LÊN Ý TƯỞNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NGÔI NHÀ VÀ DỰ TRÙ CHI PHÍ ĐẦU TƯ
- Căn cứ vào hiện trạng ngôi nhà cũ mà bạn có thể dễ dàng lên ý tưởng sửa nhà ví dụ như lên tầng để tăng thêm phòng, qua đó ngôi nhà sẽ có nhiều giá trị hơn. Hoặc bạn có thể cải tạo nội thất, phá dỡ một vài bức tường ngăn để cho căn phòng có không gian mở hơn, hoặc mở rộng cửa sổ để lấy sáng và thông gió cho không gian nội thất của căn nhà
- Bạn cũng có thể chỉ cần đơn giản là sơn lại toàn bộ căn nhà, sửa chữa một vài chỗ hỏng hóc, thấm dột...vv.. khiến căn nhà trở nên sang trọng hơn bội phần.
Phá dỡ các bức tường ngăn phòng không cần thiết để nội thất có không gian mở và trở nên rộng rãi hơn.
"Lưu ý: Khi lập kế hoạch sửa nhà cũ để bán bạn không nên đặt ra mục tiêu sửa chữa quá nhiều và tốn nhiều chi phí khiến căn nhà bị đội giá lên cao làm cho nhà khó bán và thu hồi vốn"
- Kết cấu của ngôi nhà phải đảm bảo vững chắc trong trường hợp bạn nâng tầng thì bạn phải chắc chắn là căn nhà vẫn ổn sau khi cải tạo, tránh trường hợp kết cấu không đảm bảo khiến sau khi sửa xong nhà bị lún, nứt ...sẽ rất rắc rối và thường là không thể khắc phục được.
- Kiểm tra các bức tường xem có bị nứt hay bong tróc, nghiêng..vv.. nứt cổ trần là dấu hiệu căn nhà bị lún, nghiêng..từ đó suy ra kết cấu của ngôi nhà không còn chắc chắn và đảm bảo việc nâng tầng an toàn.
- Kiểm tra sàn nhà bằng cách đi lại và dậm chân ở giữa phòng, nếu sàn nhà bị rung tức là ngôi nhà đã được thi công một cách không đảm bảo, sàn quá mỏng với 1 lớp thép sẽ khiến sàn bị rung, trần bị nứt..vv..cầu thang bê tông cũng có thể bị rung nếu được thi côn không đảm bảo.
- Khảo sát kỹ để xem ngôi nhà kết cấu khung cột bê tông cốt thép hay là tường chịu lực. Nếu ngôi nhà được xây dựng theo kết cấu tường chịu lực thì bạn không thể mở các ô cửa sổ hay cửa đi to vì sẽ ảnh hưởng tới khả năng chịu lực của cả ngôi nhà.
Thông thường sửa nhà theo phong thủy bát trạch tức là bạn sửa nhà theo tuổi của gia chủ, trong trường hợp này bạn chính là chủ nhà thì bạn có thể chọn hướng nhà, hướng bếp, ban thờ...vv.. theo tuổi của mình. Vì ngôi nhà sửa lại để bán cho nên bạn không thể biết chắc chắn chủ ngôi nhà sau này sẽ là ai, cho nên sửa nhà cũ để bán không cần và cũng không thể bố trí theo phong thủy. Tuy nhiên, có một vài điều cơ bản về bố trí nhà theo phong thủy mà trong mọi trường hợp đều nên tuân thủ theo, để đảm bảo khả năng sử dụng tốt và hài hòa trong không giang sống.
- Tránh kê bàn hay đầu giường đối diện với cửa ra vào, cửa vệ sinh
- Cầu thang tầng 1 không nên chạy thẳng ra cửa chính.
- Cửa chính không nên bố trí thẳng với cổng sẽ khiến hao tài, tốn của.
- Phòng thờ không nên giáp với nhà vệ sinh
- Và một số lưu ý khác tùy theo trường hợp cụ thể...
- Nếu bạn đã đọc bài viết của chúng tôi đến đây rồi mà vẫn chưa biết nên tiến hành công việc như thế nào, hoặc bạn quá bận rộn và không thể tiến hành cải tạo, sửa chữa lại ngôi nhà cũ của mình. Một lời khuyên cho bạn là hãy tìm đến các công ty chuyên sửa nhà, đó là cách đơn giản và nhanh chóng nhất, tiết kiệm chi phí và thời gian, công sức quản lý của bạn. Nội thất Ý tưởng nhà đẹp là đơn vị thiết kế thi công, cải tạo sửa chữa nhà cũ chuyên nghiệp với hơn 10 năm kinh nghiệm, bạn hãy đến với chúng tôi để cảm nhận dịch vụ.
Trên đây là những kinh nghiệm của chúng tôi gửi tới bạn. Chúng tôi rất mong rằng bạn sẽ có một ngôi nhà cũ sửa lại để bán được giá cao, điều đó minh chứng rằng việc cải tạo sửa chữa nhà đã thành công và bài viết này đã có ích cho mọi người.
2. ĐẶC BIỆT QUAN TÂM TỚI KẾT CẤU HIỆN TRẠNG CỦA CĂN NHÀ
- Kết cấu của ngôi nhà phải đảm bảo vững chắc trong trường hợp bạn nâng tầng thì bạn phải chắc chắn là căn nhà vẫn ổn sau khi cải tạo, tránh trường hợp kết cấu không đảm bảo khiến sau khi sửa xong nhà bị lún, nứt ...sẽ rất rắc rối và thường là không thể khắc phục được.
- Kiểm tra các bức tường xem có bị nứt hay bong tróc, nghiêng..vv.. nứt cổ trần là dấu hiệu căn nhà bị lún, nghiêng..từ đó suy ra kết cấu của ngôi nhà không còn chắc chắn và đảm bảo việc nâng tầng an toàn.
- Kiểm tra sàn nhà bằng cách đi lại và dậm chân ở giữa phòng, nếu sàn nhà bị rung tức là ngôi nhà đã được thi công một cách không đảm bảo, sàn quá mỏng với 1 lớp thép sẽ khiến sàn bị rung, trần bị nứt..vv..cầu thang bê tông cũng có thể bị rung nếu được thi côn không đảm bảo.
- Khảo sát kỹ để xem ngôi nhà kết cấu khung cột bê tông cốt thép hay là tường chịu lực. Nếu ngôi nhà được xây dựng theo kết cấu tường chịu lực thì bạn không thể mở các ô cửa sổ hay cửa đi to vì sẽ ảnh hưởng tới khả năng chịu lực của cả ngôi nhà.
3. SỬA NHÀ CÓ CẦN THEO PHONG THỦY?
Thông thường sửa nhà theo phong thủy bát trạch tức là bạn sửa nhà theo tuổi của gia chủ, trong trường hợp này bạn chính là chủ nhà thì bạn có thể chọn hướng nhà, hướng bếp, ban thờ...vv.. theo tuổi của mình. Vì ngôi nhà sửa lại để bán cho nên bạn không thể biết chắc chắn chủ ngôi nhà sau này sẽ là ai, cho nên sửa nhà cũ để bán không cần và cũng không thể bố trí theo phong thủy. Tuy nhiên, có một vài điều cơ bản về bố trí nhà theo phong thủy mà trong mọi trường hợp đều nên tuân thủ theo, để đảm bảo khả năng sử dụng tốt và hài hòa trong không giang sống.
- Tránh kê bàn hay đầu giường đối diện với cửa ra vào, cửa vệ sinh
- Cầu thang tầng 1 không nên chạy thẳng ra cửa chính.
- Cửa chính không nên bố trí thẳng với cổng sẽ khiến hao tài, tốn của.
- Phòng thờ không nên giáp với nhà vệ sinh
- Và một số lưu ý khác tùy theo trường hợp cụ thể...
4. LỰA CHỌN ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ THI CÔNG CHUYÊN NGHIỆP
- Nếu bạn đã đọc bài viết của chúng tôi đến đây rồi mà vẫn chưa biết nên tiến hành công việc như thế nào, hoặc bạn quá bận rộn và không thể tiến hành cải tạo, sửa chữa lại ngôi nhà cũ của mình. Một lời khuyên cho bạn là hãy tìm đến các công ty chuyên sửa nhà, đó là cách đơn giản và nhanh chóng nhất, tiết kiệm chi phí và thời gian, công sức quản lý của bạn. Nội thất Ý tưởng nhà đẹp là đơn vị thiết kế thi công, cải tạo sửa chữa nhà cũ chuyên nghiệp với hơn 10 năm kinh nghiệm, bạn hãy đến với chúng tôi để cảm nhận dịch vụ.
Trên đây là những kinh nghiệm của chúng tôi gửi tới bạn. Chúng tôi rất mong rằng bạn sẽ có một ngôi nhà cũ sửa lại để bán được giá cao, điều đó minh chứng rằng việc cải tạo sửa chữa nhà đã thành công và bài viết này đã có ích cho mọi người.
Liên hệ Thiết kế thi công sửa chữa nhà cũ thành mới đẹp qua Sđt: 094.934.8383 để được phục vụ nhanh chóng nhất.
